La check-list pour réussir ses visites d'appartements

Pour réussir ses visites d’appartements à coup sûr, voici la check-list des questions à poser utilisée chez ARFIM, chasseur immobilier .

La préparation d’une visite d’appartement se fait en 3 étapes, on se renseigne sur le quartier, ensuite l’immeuble et enfin le logement.

Quartier

L’emplacement d’un appartement est sans doute le critère le plus important lorsqu’on achète. On va donc commencer par analyser le quartier.

  • Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ?
  • Où peut on garer sa voiture ? L’appartement dispose t’il d’un parking, y’a-t-il des parking à proximité ?
  • Y’a-t-il des commerces de proximité, marché … ?
  • Quelles sont les école à proximité ?
  • Y’a-t-il des parcs et espaces verts ?
  • Renseignez vous sur les Projets d’urbanisme. La création d’un parc donnera de la valeur à votre appartement mais l’ouverture d’un fast food dans votre immeuble rendra plus difficile la revente.

Promenez-vous dans le quartier à des jours et horaires différents pour bien vous rendre compte de la vie de quartier.

Immeuble

En ce qui concerne l’immeuble, il faut toujours lire les 3 derniers PV d’assemblée générale pour savoir si des travaux ont été votés ou s’il y en a à prévoir.

D’ailleurs, n’hésitez pas à appeler le syndic de copropriété qui gère l’immeuble pour vérifier l’état de l’immeuble et s’il y a de gros travaux à prévoir.

En complément des PV d’assemblée générale, voici les questions à poser :

  • Date de construction de l’immeuble ?
  • Dans quel état est la façade ? De quand date le dernier ravalement. S’il a été fait il y a plus de 10 ans, vous pouvez vous attendre à devoir bientôt ravaler la façade.
  • La toiture de l’immeuble est-elle en bon état ? Des traces de végétation peuvent être un signe de problème d’humidité/étanchéité.
  • Les caves et fondation sont-elles en bon état ? Demandez à visiter les caves.
  • Dans quel état sont les parties communes : cage d’escalier, cour, boîte aux lettres, cave.
  • Demander s’il y a un ascenseur et s’il est aux normes.
  • Existe-t-il un local vélo, local poussettes et une cave ?
  • Y’a-t-il un gardien ou une concierge ? Est-ce qu’il vit sur place ?
  • L’accès à l’immeuble est-il sécurisé : interphone, digicode, porte blindée …
  • Quel est le montant des charges de copropriété : gardien, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes etc … En moyenne, on doit être sur des charges mensuelles comprises entre 2 et 4€/m²
  • Quel est le montant des taxes foncière et d’habitation ?
  • L’immeuble est-il raccordé à la fibre ?

Logement

Une fois que vous êtes dans l’appartement, voici les points à valider :

  • Quelle est la superficie de l’appartement en loi Carrez et au sol ?
  • Les pièces sont elles bien distribuées : pièces en enfilade ou en étoile, appartement traversant ou en angle ?
  • Identifier les murs porteurs pour voir si vous pouvez modifier le plan et gagner de la pace.
  • Y’a t’il des m² perdus comme un long couloir ?
  • Présence de rangement suffisants ?
  • Présence d’un balcon ou terrasse ?
  • Vérifiez qu’il n’y a pas de traces d’humidité, de tâches sur les murs ou plafonds.
  • Etat de l’appartement pour estimer le montant des travaux éventuels. On va regarder les peintures, sols, fenêtres, électricité, état de la cuisine et salle d’eau etc …
  • La salle de bains dispose t’elle d’une fenêtre ?
  • Nombre de toilettes et sont elles séparés ?
  • Nombre de chambres ?
  • Orientation de l’appartement : la luminosité est un des critères les plus important, donc privilégier une exposition Sud ou Ouest.
  • Y’a-t-il un vis-à-vis prononcé ?
  • Demander le diagnostic de performance énergétique.

Visiter l’appartement à différents moments de la journée permet de se faire une idée plus précise de son environnement. Et de repérer d’éventuelles nuisances, notamment sonores (voisins qui se disputent, ascenseur ou ventilation bruyants, etc.).

Si vous avez bien vérifier tous les points évoqués, vous pourrez dire que vous avez réussi votre visite !

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